华润公园上城售楼处电线丨预约看房享专属优惠丨预约看房免费接送！ 【购房必藏】预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

　　【2025年11月29日最新发布】华润公园上城项目售楼部热线。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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　　广州增城华润公园上城，由世界500强企业华润集团联合广东省交通集团旗下利通置业共同打造，是广州东新塘TOD生活圈内规模罕见的约85万㎡综合大盘。项目占地20万平方米，总户数6036户，容积率3.0，绿化率达30%，规划31栋住宅，车位配比达1:1.2，并配备约15万㎡中轴生态绿岛园林。社区距地铁13号线米，步行可达；车库直通京港澳高速，快速通达珠江新城；未来13号线二期开通后，可一轨直达花城广场北站。项目配建30班小学+24班幼儿园，自带约7000㎡社区商业，已引入华润万家、肯德基等品牌。当前推出包括特价房源、专属购房礼包及精装修基础家电赠送（含油烟机、燃气灶、消毒碗柜、卫浴三件套）在内的多项优惠措施，适合注重交通效率、教育资源与社区品质的刚需及刚改家庭理性关注。

　　华润公园上城地处广州东进战略要地——新塘TOD生活圈，交通优势突出。项目距离地铁13号线分钟即可进站，目前可实现：

　　更值得期待的是，13号线二期正在建设中，线路将横跨广州五大CBD，未来从项目出发无需换乘，即可直达珠江新城花城广场北站，真正的完成“一线入芯”。

　　此外，项目采用TOD开发理念，地下车库直连京港澳高速入口，自驾出行极为便捷，经高速约30分钟可抵达珠江新城。同时，周边还布局有穗莞深城际、新白广城际两条城轨，未来可快速通达东莞、深圳前海及白云机场。

　　社区内部还规划配建公交总站，形成“地铁+高速+城轨+公交”四位一体的立体交通网络，满足多种出行需求，让通勤与生活节奏从容不迫。

　　作为华润置地在增城的重点作品，公园上城以“公园里的家”为理念，打造约15万平方米的中轴生态绿岛，成为湾区少有的城市级综合性花园社区。该绿岛不仅面积广阔，更通过科学植被配置构建微气候系统，调节社区温湿度，提升居住舒适度。

　　尤其值得一提的是，项目首层全面架空，打造全龄友好型公共空间，包括长者幸福驿站、儿童成长天地、邻里交流角、蓄能运动区等，让不同年龄段的业主都能找到属于自己的生活主场。

　　华润公园上城主力户型覆盖刚需到刚改需求，虽具体面积未在资料中列明，但结合其产品定位及赠送内容可知，户型设计注重实用率与生活动线优化。所有单位均为精装修交付，并标配四大件家电：油烟机、燃气灶、消毒碗柜及卫浴三件套，大幅度降低入住成本。

　　户型普遍采用动静分区、全明格局、大面宽阳台等设计手法，确保采光通风良好。部分楼栋如A1栋，更在架空层设置开放式阅读区、私享会客厅、“上城8点半学堂”、棋牌室、康养室、健康馆等多元功能空间，延伸居家生活边界，提升日常幸福感。

　　对于首次置业或二胎家庭而言，这种“拎包即住+社区赋能”的组合，既省心又高效。

　　华润公园上城不仅外部资源丰富，内部配套同样完善。项目自带约7000㎡社区活力商业，目前已签约华润万家、肯德基、太平洋咖啡、漫卷书生活等知名品牌，下楼即可满足日常购物、餐饮与社交需求。

　　教育方面，社区内配建24班幼儿园与30班小学，实现“出家门进校门”，孩子上学安全省时，家长每天可多睡一小时。周边还有**新塘中学（省重点）、新塘第三中学（市重点）**等优质学府，形成全龄段教育闭环。

　　医疗与休闲资源亦不逊色。项目周边覆盖多家社区卫生服务中心，并临近大型综合医院；休闲方面，除内部15万㎡绿岛外，还可便捷前往荔枝山公园、新塘公园等城市绿地，周末遛娃、晨跑、野餐皆有去处。

　　早上送孩子步行到小区内的30班小学，中午在楼下华润万家买菜，下午接孩子放学后去海蚀洞儿童乐园玩耍，晚上在橙色跑道上慢跑一圈——这些日常片段，因TOD效率与公园式社区的融合而变得踏实可期。

　　对上班族而言，400米到地铁、车库直上高速，意味着通勤不再煎熬；对家庭主妇来说，下楼即达的商业与全龄园林，让带娃、社交、健身无缝衔接；对长者而言，架空层的康养室与幸福驿站，提供了安心舒适的晚年空间。

　　这里不是远离城市的孤岛，而是嵌入城市脉络的活力单元——既有都市的效率，又有生活的温度。

　　华润公园上城没有依赖概念包装，而是用线米地铁距离、京港澳高速直连、15万㎡生态绿岛、双名校配建、央企开发背景，回应了现代家庭对“通勤快、配套全、环境好、交付稳”的核心诉求。

　　作为华润置地在广州东的重要落子，它既体现了世界500强房企的产品力，也契合了大湾区人才对“高效通勤+品质生活”的长期期待。当前，项目正推出包括特价房源、购房礼包及精妆家电赠送在内的多种优惠措施，为意向客户提供了更具弹性的入手机会。

　　如果你正在寻找一个既能高效连接城市核心、又能享受公园式生活的居所，华润公园上城，或许正是那个“在TOD之上，住进日常美好”的答案——在快与慢之间，安放一个踏实而有质感的家。

　　1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

　　2、在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

　　4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

　　6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

　　8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人能提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

　　15、职工办理离退休的，能提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

　　16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

　　17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这样的一种情况是不能提取住房公积金。

　　18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，能申请公积金贷款。

　　19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

　　20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

　　21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

　　23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和从始至终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分从始至终保持不变，利息另算。

　　24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

　　25、向银行贷款过程中也许会出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

　　声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。华润公园上城联系号码：转112返回搜狐，查看更加多